用数据看杭情，欢迎来到小虎的频道，2024年杭州一总卖了16.7万套房子，说意外不是今年卖的房子足够多，2023年新房、二手房一共卖了17.8万套，在前推一年也有16.3万套。

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新房市场 /虎哥大宅

先来回顾一下2024 年12月，杭州新房成交 9331 套，较上月增加 1328 套，环比涨幅达 16.6%。不过，与去年同期相比，成交量下降了 24%。

再来看看年度趋势图，2024年新房成交量下滑这么严重是有几个关键因素的。

1、23-24这两年是交付大年，庞大的房源进入市场，转变成部分二手房的交易量。

展开剩余65%

2、从限价到放开限价，价格持续分化，新房跟进慢于二手房。

3、新房市场体量小，不管是新房还是挂牌二手房，余杭、富阳、临安基本排在前列，主城或者位置好的项目减少不少。购房者可选空间就小了。

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二手房市场/虎哥大宅

12 月杭州二手房成交 7728 套，较上月减少 1970 套，环比下降幅度为 20.3%。但从同比数据来看，较去年同期上涨了 26.4%。

根据杭州贝壳研究院的数据，12月网签+定金二手房的成交量近9400套，如果按照这个成交量来讲，12月是2024年仅次于11月的最好成绩。这点还是挺让人意外的，历年年底基本都是淡季，基于此我还挺期待2025年首月的表现。

对比新房和二手房数据，意外的还有，统计以来，这是首次年度二手房成交量超过新房，真正的存量房时代真的要到来了！

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涨价房情况/虎哥大宅

12 月杭州涨价房源为 1165 套，较上月减少 415 套，下降比例达 26.3%。近两个月涨价房源量在 1165 套以上波动。从涨价房源占比来看，本月出现小幅回落，这表明业主对市场预期仍较为谨慎，信心尚未完全恢复。

2025年展望

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1、这两年的政策频出，尤其是今年，大家千万不要觉得没有用啥的，政策的每一次释放就是一次修正的过程，上个月的大会已经非常明确，要“稳住楼市股市”，2025利率还得降，政策还会加大力度，直至止跌回稳，别不信，如果利率低到可以覆盖房租你说你会如何。

2、土拍市场最为直接的影响就是明年新房价格会有所上涨；核心地块高低配、做豪宅，新房天花板会不断被刷新。

3、2024年的挂牌为15.36万套，去库存远不及，天量交付的背后对刚需来说是好事，房源可选，价格房东们自会竞争。

2025一起期待吧

发布于：浙江省

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